​¿Clase media y sin casa propia? Especialistas revelan las opciones reales para comprar vivienda en Costa Rica

Datos suministrados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) muestran que el déficit habitacional ronda las 150 mil viviendas. Los niveles de endeudamiento, costos inmobiliarios, precio del suelo y barreras crediticias son algunos de los obstáculos que enfrenta la población, especialmente la clase media, en su acceso a una vivienda asequible y sostenible.

​¿Cómo puede este grupo de la población solucionar la necesidad habitacional? ¿Es solamente el aspecto financiero el que dificulta la compra? ¿Qué modalidades podría utilizar el Estado para ofrecer vivienda de este tipo? Estas fueron algunas de las consultas que respondieron los panelistas que participaron en la Jornada Técnica de Vivienda Accesible, Asequible y Sostenible para Clase Media, que se realizó en el auditorio del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).

​En esta ocasión participaron el Sr. Guillermo Carazo R., Ministro de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH); la Sra. Mayela Rojas S., Gerente General de Grupo Mutual; el Sr. Mainor Rodríguez R., experto del CFIA; la Sra. Verónica Alfaro C., Directora Ejecutiva del Consejo de Desarrollo Inmobiliario; la Sra. Marcela Román F., consultora e investigadora de la Escuela de Ciencias Económicas de la UCR; la Sra. Dania Chavarría N., experta del CFIA; y el Sr. Manuel Morales A., quien fungió como moderador.

​Algunas de las principales conclusiones:

• ​Se deben potenciar mecanismos financieros para reducir la brecha entre la oferta y la demanda de vivienda.
• ​La institucionalidad se ha centrado en promover vivienda de interés social para erradicar tugurios, pero no ha avanzado al mismo ritmo para atender las necesidades de vivienda para la clase media.
• ​Se debe mejorar el acceso al financiamiento. En promedio, los bonos para clase media son por un monto de ₡31 millones, pero hay poca oferta de vivienda a ese precio.
• ​El parque habitacional es viejo, por lo que las soluciones no deben concentrarse solo en vivienda nueva; también deben analizarse mecanismos para atender las necesidades existentes.
• ​Se deben explorar modalidades financieras como el leasing inmobiliario; sin embargo, se debe iniciar por conceptualizar y proponer la normativa correspondiente.
• ​La Ley de Superficie es otra iniciativa que se debe instrumentalizar para generar varios títulos de propiedad en una edificación vertical, sin la necesidad de que sea un condominio y se rija por esa reglamentación.
• ​Se debe promover que el Estado gestione los terrenos que posee, de manera que lo haga factible para que ahí se puedan desarrollar viviendas, incluso potenciando la modalidad de alianza público-privada.